Не секрет, что изначальная планировка квартир не всегда идеально отвечает нашим потребностям и эстетическим вкусам. А, поскольку человек всегда стремится к совершенству, у многих жильцов возникает потребность «улучшить» квартиру, внеся в ее архитектуру соответствующие изменения.
Например, перепланировка в Уфе часто связана с желанием объединить небольшую по метражу жилую комнату с просторным застекленным балконом. Или перепланировка хрущевок в Уфе — из них наши горожане любят делать студии, объединяя кухню с жилой комнатой.
Давайте рассмотрим, на что мы имеем право при перепланировке квартиры:
— остекление лоджий и балконов
— установка легких раздвижных дверей
— установка кондиционеров
— замена, перенос или добавление батарей без прокладки новых подводящих сетей
— установка перегородок из гипсокартона
— перемещение плиты
Все это можно делать без согласования с надзорными органами, поскольку данные действия принципиально не влияют на конфигурацию помещений.
А для следующих манипуляций уже потребуется согласование БТИ:
— объединение туалета и ванной
— разделение санузла
— возведение перегородок до потолка (не путать с зонирующими перегородками) для выделения отдельных помещений — кладовок, гардеробных
— устройство теплых полов
— перенос стен (не несущих) с целью изменения конфигурации помещения
— объединение комнаты с коридором.
Эти виды перепланировки не связаны с принципиальными изменениями помещения и они не являются угрозой безопасности конструкции здания, поэтому контролирующие здания их согласуют.
Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, тем самым создавая угрозу безопасности для жильцов, для согласования таких изменений потребуется больше усилий:
— объединение двух квартир на смежных этажах (например, 4 и 5)
— устройство мансарды
— расширение балкона (например, если квартира находится на 2 этаже, а под ней — помещение нежилого фонда с вынесенной крышей, часть которой жилец хочет «присоединить» к балкону)
— организация отдельного входа в квартиру на первом этаже
Часто для согласования этих изменений необходимо привлекать архитекторов, которые занимались планировкой дома, или лиц, обладающих аналогичной компетенцией.
Но есть перепланировки, которые выполнять запрещено, поскольку они препятствуют доступу к инженерным коммуникациям и негативно влияют на безопасность здания. Такие изменения включают:
— демонтаж или уменьшение вентиляционных каналов
— присоединение к квартире части крыши или подвала
— перемещение санузла или кухни так, чтобы они находились над жилыми помещениями квартиры этажом ниже
— манипуляции с несущими стенами — снос, организация в них ниш или проходов
— вывод на балкон центрального отопления при объединении балкона с жилой комнатой.
Список запрещенных перепланировок определяется для каждого дома индивидуально в зависимости от его конструкционных особенностей. Квалифицированный юрист поможет узаконить перепланировку квартиры в Уфе.
