- Необходимые ресурсы — разрешения властей на строительство, подбор профессиональных кадров.
- Необходимые личностные качества — знание строительного процесса
Суть вопроса
Пожалуй, для любой строительной компании первая постройка многоквартирного дома – особо значимая степень достижения успеха. Правда, воплотить такой строительный проект в реальность – не каждому под силу. Причина даже не масштабности финансовых вложений, хотя они, безусловно, внушительны. Главная сложность – получить разрешение на строительство у городской администрации, а также подведение всех важных коммуникаций. Также актуален вопрос поиска лучших поставщиков строительных и отделочных материалов. Так, например, чтобы узнать больше о продаже натурального камня от производителя, стоит перейти на сайт kamenplitka.ru.
Что же представляет из себя многоквартирный дом?
Говоря просто, это здание, состоящее из комнат, квартир либо коммерческих площадей, принадлежащих собственникам и/или юридическим лицам. Каждая из них должна иметь свой выход либо на улицу, либо же в помещение общего пользования (лестничная площадка или коридор). Помимо квартир в доме могут находиться нежилые коммерческие помещения, используемые как магазины, офисы, приёмные. Как было упомянуто, присутствуют в многоквартирных домах и помещения общего пользования – лифты, лестничные площадки, балконы, лестницы, террасы.
Организационные моменты
Во-первых, вам нужно выбрать земельный участок под возведение будущего дома с близостью городских сетей, водо-, тепло- и электроснабжения. Также важно наличие телефонных сетей и подведённых кабелей для подключения телевидения и интернета. Ведь сегодняшнюю жизнь уже проблематично представить – да и прожить – без этих технических инноваций, поэтому и квартиры без протянутых к ним кабелей вряд ли кто купит. К тому же, не забудьте о важности близкой расположенности трамвайных путей, станций метро, транспортных остановок, торговых, культурных организаций.
Учтите, что каждый город имеет собственный разработанный градостроительный план, в согласии с которым будет производиться застройка земель в несколько ближайших лет. Поэтому, будет намного легче получить добро на строительство дома в районах, предусмотренных упомянутым планом для застройки в ближайшее время. Ещё проще строительным компаниям, возводящим дома по госзаказу – получить все разрешения (т. е. около 50-ти) – намного легче.
Для правильного проектирования многоквартирного дома следует произвести топографическую съёмку и геологическое исследование заданной местности. Ведь вам нужно узнать свойства и состояние грунта, степень возможной усадки, глубину протекания грунтовых вод и т. д. Когда специализированная организация проведёт все предусмотренные экспертизы, вы получите отчёт, необходимый для проектировки дома. Проектировкой должны заниматься архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры – придётся нанять их услуги. Вам важно не только разработать дизайн внешности дома и дворовой территории, но и позаботиться о том, чтобы он гладко вписывался в имеющийся городской ландшафт.
После проработки дизайна, схемы и прочих характеристик дома, начинается непосредственное его строительство, внутренняя отделка и подведение коммуникаций. За вами – выбор подрядной организации, которая и осуществит эти задачи. Когда дом будет возведён, переходите к прокладыванию тротуаров, постройке парковки, детской площадки, высадке деревьев с газонами – прилегающая территория должна быть облагороженной, за счёт чего повышается и цена на квартиры в таком доме. Успехов!
