ЖК Континент - Инвестиции в недвижимость
Во что выгоднее вкладывать и как минимизировать риски
Инвестиции в недвижимость заставляют деньги работать, обеспечивают постоянный доход, приносят прибыль от перепродажи – и это очень мудро. С другой стороны – любая инвестиция это всегда определенный риск.
Почему выгоднее инвестировать в первичное жилье
По многим причинам в новостройки инвестировать целесообразнее.
- Квартиры юридически чистые, без «винтажных» историй предыдущих жильцов.
- Комфортные условия жизни в домах с современной планировкой, новыми коммуникациями и надежными строительными материалами.
- Инвестиция – возможность сдать квартиру в аренду или выгодно продать. Если купить жилье на стадии котлована, а продать перед сдачей объекта - маржа составит до 40-50%.
- Недостаток кроется в длительном ожидании срока сдачи, который может быть затянуться.
- Лучше пожертвовать частью прибыли и купить квартиру на этапе полуготовности дома. Это уже более высокие гарантии, при которых снижаются риски.
Популярные типы квартир для инвестиций
Опытный инвестор знает, что наиболее ликвидным является жилье бюджетного уровня, потому что его намного проще сдать в аренду и продать.
Более всего востребованы:
- квартиры-студии
- 1-комнатные квартиры
- компактные мини-двушки.
По каким критериям подбирать объекты для инвестиций
На что обращать внимание.
- Удобная инфраструктура рядом с домом (сады, школы, магазины) и близкая доступность общественного транспорта и метро.
- Спокойный район с хорошей экологией.
- Функциональная планировка.
- Оптимальный этаж.
Просчитываем риски
- Самым большим риском считается банкротство компании застройщика.
- Должны насторожить переносы сроков сдачи объекта.
- Использование низкокачественных стройматериалов.
- Резкое подорожание стоимости относительно первоначально заявленной.
- Мошенничество.
- Форс-мажор, в том числе стихийные бедствия и возможные экономические кризисы.
Как выбрать надежного застройщика
Главное условие надежной инвестиции – выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией, которому можно гарантированно доверять. Пусть это будет немного дороже, чем в другом месте, зато появятся успокаивающие гарантии. Остерегайтесь слишком «дешевых» сделок с недвижимостью – они наверняка окажутся с подвохом.
Перед тем, как принять решение об инвестиции в первичный жилой фонд, проверьте:
- историю компании застройщика
- время ее пребывания на рынке недвижимости
- количество и успешность предыдущих проектов
- отзывы жильцов, заселившихся в предыдущие постройки
- темп и методы работы на стройплощадке (активно ли ведутся строительные работы, как часто подвозят стройматериалы, сколько техники на объекте).
Только владея достоверной информацией можно избежать возможных рисков и вложить деньги в инвестиционный проект, который принесет реальный доход в будущем.
