Коммерческая недвижимость в Москве представлена зданиями, помещениями для офисов, финансовых учреждений, магазинов, ресторанов, иных видов розничной торговли. Наиболее востребованы офисные и торговые центры, что связано со столичным статусом города. В 80% случаев спрос на площади под бизнес удовлетворяется за счёт аренды помещений, 20% – продажа помещений в г. Москва. Считается, что арендовать квадратные метры выгоднее, чем покупать, но не всегда утверждение соответствует истине. Для успешной предпринимательской деятельности стоит рассмотреть плюсы и минусы каждого из направлений.
Факторы сравнения аренды и покупки
Положительные моменты приобретения недвижимости часто оборачиваются минусами, когда рассматривается возможность арендовать помещение. Сопоставление производится по многим факторам. Плюсы покупки:
- статус бизнесмена в глазах кредиторов, инвесторов повышается;
- появляется возможность получения займа под залог имущества;
- владение недвижимостью позволит переориентировать неудавшееся предприятие на сдачу площадей в аренду.
Чтобы сделать приобретение, нужны большие деньги, которых не потребуется, если необходимые под размещение офиса, торговых точек площади арендовать. Положительно в аренде – свободные средства на развитие и мобильность: поменять место ведения бизнеса можно в один день. Что касается затрат на содержание помещений в исправном, безопасном состоянии, то расходы будут в обоих случаях. За собственное здание придётся также платить налог на имущество. Дополнительный риск арендатора – отказ собственника от продления договора аренды.
Выбор способа занять помещение
Правильно оценить приоритеты покупки или найма площадей помогут критерии сравнения: финансы и перспективы компании, текущие расходы на уход за помещениями, возможные риски. Приобретение в кредит делают на основе предварительного расчёта с прогнозированием прибыли, используемой на покрытие кредитных платежей. При отрицательном балансе выбирают аренду. Расходы по содержанию помещений оценивают по таким статьям:
- арендная плата с учётом тенденции к росту;
- коммунальные платежи: тепловая и электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз отходов;
- услуги охранного предприятия, клининговой компании;
- иные затраты: проценты по кредитам, амортизация.
Риски арендатора – возможность досрочного прекращения договора арендодателем, повышения арендной ставки. При покупке в собственность следует проверять чистоту сделки, учитывать вероятность падения цен на недвижимость. Если позволяют финансовые возможности, то предпринимателя должна интересовать продажа офисного здания класса А, В с современной отделкой, расположенных вблизи метро в районах с развитой инфраструктурой. Такое приобретение одновременно окажется выгодным инвестированием капитала: ценность объекта сохранится в течение десятков лет.
Содействие в подборе финансовых услуг
