По подсчетам аналитиков из разных консалтинговых компаний совокупный объем сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, совершенных за три прошедших квартала, составил свыше 176тыс. «квадратов», из которых 89% пришлись на аренду помещений. Более половины из них относятся к классу «В+». Чаще других меняли собственников офисы в Московском и Петроградском районе. Соответственно, 18 и 13 процентов совокупного объема сделок.
Бизнес центры в Выборгском районе с этой точки зрения всегда отличались стабильностью в силу удобства расположения и качества отделки. Свободных вакансий не становится больше, поскольку происходит внутренняя миграция. Арендаторы постоянно улучшают «жилищные условия», переезжая в офисы более высоких классов. Ознакомиться с текущим предложением, можно кликнув по ссылке.
О частностях
Особенностью офисных центров на Выборгской стороне является высокая транспортная доступность и постоянное наличие свободных парковок. Разветвленная сеть автодорог практически исключает возникновение заторов, что позволяет легко и просто добираться до места назначения из любых частей мегаполиса, не испытывая проблем с тем, где оставить машину. Плюс, шесть станций метро и остановки городского транспорта. Удобно всем.
Под размещение бизнес-центров выделены, как старые реконструированные и переоборудованные здания, так и новостройки. В результате сложилась уникальная ситуация с наличием широкого предложения во всех ценовых сегментах. Средневзвешенные арендные ставки при этом остаются стабильными. Неадекватных реакций на отток зарубежных фирм и компаний из IT-сферы не наблюдается. «Свято место пусто не бывает». Например, «Газпром-нефть» взяла в долгосрочную аренду в строящейся «Невской ратуше» сразу 80тыс. «квадратов» офисных площадей.
При этом следует учесть, что новых проектов в данном сегменте недвижимости не предвидится. В текущем году объем ввода в строй составит порядка 170тыс. м.кв. при плане в 324тыс. м.кв. Объясняется это высокой волатильностью ключевой ставки при стремительно выросших ценах на стройматериалы.
