Прежде чем приобрести участок для индивидуального строительства неплохо в общем составить впечатление о местности, в которой будет построен дом. Помочь в этом может как личный выезд на место, так и интернет. Если объект приобретения уже намечен, не лишним будет связаться с местными властями для получения детальной информации о интересующем участке. Желательно просмотреть кадастровые данные, данные мониторинга, а также результаты зонирования земельных участков. Неплохо при этом познакомиться или навести справки о предполагаемых соседях. Не знаете, где можно приобрести масляный фильтр? Предлагаем вам посетить сайт my-parts.com.ua и вы найдёте то, что вам нужно.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Она представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства. Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых.
Также лучше будет, если до приобретения участка будут получены ответы на следующие вопросы:
- К какой административной единице относится данный участок?
- Какова будет полезная функция участка – как площадка для возведения строений, и возможно ли строительство на этом участке?
- Кто собственник жилья и есть ли у него право производить строительство?
- Есть ли паспорт застройщика в случае присутствия на участке уже возведенных построек?
Любое строительство невозможно, пока у владельца не появится паспорт застройщика. Для его получения необходимо наличие пакета документов:
- проект будущего строения,
- свидетельство о праве собственности на данный участок,
- подтверждение права на строительство от местной администрации,
- в этом паспорте будет отражено точное положение будущего дома в плане участка.
Несоответствие указанных в паспорте данных действительности может привести к переоформлению всех документов, а иногда и к штрафным санкциям. Когда имеет место грубое нарушение, особенно несоблюдение нормативов расстояния до соседних участков, может приниматься решение о полном сносе строения.
