Покупаем недвижимость в Болгарии

Хотите купить квартиру, а может даже и дом в Болгарии? Внимательно изучите каждый этап предстоящей вам сделки. Купля-продажа жилья в Болгарии и оформление самой сделки осуществляются только на территории данного государства. Причем покупатель недвижимости должен лично присутствовать при сделке, либо же направить своего доверенного представителя. Все документы, которые необходимы для оформления сделки купли-продажи, ведутся на болгарском языке.

Ограничения при покупке недвижимости

Иностранцы могут приобретать недвижимость в данном государстве. Однако здесь есть и свои ограничения. Например, при покупке виллы в Болгарии, гражданин иного государства должен знать, что земля под этой виллой и участок, к ней прилегающий, не могут быть его собственностью. Это запрещено законодательством страны. То же касается и жилых квартир. При покупке квартиры в собственность, оформляется часть земли, которая расположена под жилым домом. Площадь такой части, как правило, колеблется до 5 м2. Но эта площадь – лишь условное понятие. Только юридическое лицо, имеющее регистрацию в вышеупомянутом государстве, вправе приобрести жилой дом или квартиру. Сама по себе эта регистрация условная, поскольку зарегистрированная фирма может и не вести никакой деятельности. Хотя регистрацию фирмы необходимо будет оплатить в полном объеме.

Приобретение квартир

Совсем иные правила установлены для квартир, которые расположены в комплексе. Как правило, иностранцы приобретают именно эту недвижимость, поэтому застройщики изначально сами решают вопрос с землей. В этом случае собственниками становятся и граждане иных государств, и юридические иностранные лица. В соответствии с законами этой страны фирму можно зарегистрировать по адресу жилья и пользоваться данным жильем вместо офисного помещения. Собственники других стран имеют такой же объем прав и возможностей, как и граждане Болгарии. Сюда входит также возможность стать арендодателем своего жилья. Но надо учесть некоторые нюансы, которые в будущем могут оказаться весьма огорчительными. Во-первых, во многих комплексах существет немалая такса поддержки, которую надо уплачивать каждый год управляющей компании. Во-вторых, по законам Болгарии, застройщик несёт ответственность за качество построенного жилья только первые пять лет после сдачи дома в эксплатацию. А вот дальше можно расчитывать только на себя. почти все аппартаменты в этой стране имеют просторные лоджии. Но застеклять их владельцы не всегда торопятся. Предположим, что над вашей квартирой в таком комплексе лоджия не остеклена, а владельцы появляются только в летний период. А осенью и зимой эту лоджию заливает дождями. При такой ситуации, рано или поздно, гидроизоляция лоджии может начать протекать. И управляющая компания не будет устранять результаты этих протечек. Именно поэтому во многих квартирах, особенно на побережье, проблемным моментом является наличие в квартирах плесени, бороться с которой почти бесполезно. По другому дело обстоит в тех домах, где местные жители проживают круглогодично — там таких неприятностей почти никогда не возникает.

Правила покупки земельных участков

Гражданам иных государств запрещено быть собственниками земельных участков и лесов с целью строительства жилья или сельскохозяйственных земель. Хотя, землю можно арендовать. Установленный законом срок аренды составляет от 4 лет, максимального срока аренды не существует, площадь арендованной земли также не ограничена. Иностранные фирмы вправе купить землю и леса, если владельцами 1% (и более) капитала такой фирмы будут граждане или предприятия Болгарии. Те же права имеет юридическое лицо, регистрация которого прошла на территории Болгарии, однако учредителями его являются граждане и фирмы других государств. Очень скоро нормативные акты Болгарии, которые запрещают гражданам иных государств покупать землю, будут изменены и объем их прав значительно расширится.

Порядок оформления сделки

Остановимся на процедуре оформления недвижимости. Акт о передаче недвижимости в собственность заверяется нотариально. У нотариуса, за которым закреплен именно тот район, где расположен данный объект, подписывается удостоверение права собственности на объект недвижимости. Стороны сделки (покупатель и продавец) скрепляют своими подписями данный документ, нотариус заверяет их и передает документ в районный суд. А там уже происходит видоизменение обстоятельств по этому объекту недвижимого имущества в так называемый государственный Регистр Недвижимого имущества. Заметка об этом делается и в акте нотариуса. Перед сделкой для нотариуса делается выписка из регистра. В удостоверении вписан объект ипотеки, права пользования им третьими лицами и запрет продавать недвижимость. Удостоверение говорит о том, что недвижимость принадлежит конкретному продавцу. Важно отметить еще один весомый момент. В территориальной налоговой службе необходимо получить оценку стоимости недвижимости, которая проводится государством. Без такой оценки сделка не проводится. Объект, отмеченный в акте нотариуса, не может стоить дешевле, нежели его оценивает государство. Из этой суммы рассчитывается государственная пошлина за совершение купли-продажи и плата нотариусу за его работу. Для регистрации недвижимости физическому лицу необходим загранпаспорт, для юридического лица – оригиналы всех учредительных документов. Кроме этого, собственник жилья в данном европейском государстве обязан ежегодно платить налог, как на недвижимость, так и на бытовые отходы.