Все серьезные изменения в помещениях можно разделить на перестройку и перепланировку. К перестройкам относятся изменение расположения газовой плиты или ее замена на электро, перенос радиаторов, замена и изменение разводки труб, а также замена сантехники. Перепланировка предполагает изменения, которые требуют изменения схемы технического плана БТИ. Эти действия необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Алгоритм этой процедуры регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 4). Узаконивание перепланировки квартиры требуется, если изменены конфигурации комнат.
Согласование перепланировки жилого помещения
Алгоритм действий заключается в таких шагах:
-
Разработка проекта перепланировки и сбор пакета документов (правоустанавливающие, технический паспорт, письменное согласие всех прописанных в квартире, заявление владельца квартиры);
-
Подтверждение безопасности изменений в несущих конструкциях в виде технического заключения;
-
Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции;
-
Проведение ремонтных работ;
-
Согласование и регистрация акта приема проведенных работ на соответствие с проектом;
-
Внесение изменений в ЕГРН (осуществляет кадастровый инжинер).
В случае, если перепланировка затрагивает помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), владельцу квартиры придется собрать собрание всех жильцов в доме и получить письменное согласие на перепланировку.
Узаконивание перепланировки, сделанной ранее
Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно после проведения ремонта. Для этого владельцу квартиры придется заплатить штраф за незаконные изменения. После этого техник БТИ должен зафиксировать проведенный ремонт на плане.
Важно подтвердить, что сделанная перепланировка не повлекла за собой ухудшения общей безопасности всего здания. Для этого необходимо разработать техническое заключение.
Согласования не получится осуществить на любые работы по затрагиванию несущих конструкций, стояков отопления, а также трубопровода. Такие изменения запрещены, также как и перенос отопительных приборов за пределы жилого помещения (балкон), врезка в общую вентиляцию или перенос мокрой зоны.
Некоторые из сложных вопросов можно решить через суд. Однако, в случае незаконности действий, надзорный орган обяжет владельца вернуть квартиру в прежнее состояние. Чтобы исключить такие сложности, необходимо вызвать специалиста и убедиться в возможности согласования до начала ремонта.
