Много написано и сказано о правильном выборе жилья в зависимости от стоимости, местоположения, стадии строительства долевого или предпочтения вторичного объекта недвижимости. Попробуем сформировать список основных параметров, на основании которых нужно выбрать жилой объект, соответствующий правилу «золотой середины».
Основные параметры выбора жилья
- Район: удалённость от основных инфраструктурных объектов, транспортная доступность, экология (промышленные предприятия, трассы), население (кто проживает – селяне, рабочие, служащие, бизнесмены, безработные, гастарбайтеры, переселенцы и т.д.), престижность, тишина, парковки, парки и скверы, река, пруд, море, озеро.
- Микрорайон: школа, детский сад, поликлиника, предприятия бытового обслуживания, остановка общественного транспорта, магазины, детские и спортивные площадки, дом культуры, кинотеатр и т.д.
- Дом: новый или старый, год постройки, материал стен и внутренних перегородок, планировки.
- Оснащение: лифт, мусоропровод, домофон, телефон, интернет, телевидение, подземный и наземный паркинг. Наличие всех коммуникаций. Кстати, рекомендуем вам ZETFLIX фильмы и сериалы бесплатно смотреть онлайн в 720-1080 HD, подробности на сайте zetflex.tv.
- Квартира: планировка, отделка, коммуникации, сантехника, встроенная мебель, балкон, лоджия, окна (качество и на какую сторону выходят, вид из окон), двери, высота потолков, шумоизоляция, система отопления, сплит – система, этаж, соседи.
- Документы: правоустанавливающие: договор долевого участия с актом приёмки — передачи, договор купли – продажи, договор мены, наследство, дарение, приватизация. Свидетельство о собственности или справка из ЕГРН. Кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта здания для проверки на наличие перепланировок. Выписка из финансово – лицевого счёта об отсутствии задолженности по квартплате и зарегистрированных граждан.
Это основные параметры выбора жилья, которые необходимо учитывать при выборе квартиры в строящемся доме или готовом (вторичном) жилье. При покупке квартиры в новостройке нужно обязательно проверить проектную декларацию и разрешение на строительство у застройщика, причём, именно у той компании, у которой вы покупаете квартиру, так как некоторые застройщики продают свои квадратные метры через дочерние фирмы, подрядчиков и инвесторов.
Проверьте, какие новостройки уже сданы застройщиком и посмотрите, как там всё устроено. Попытайтесь поговорить с другими дольщиками и узнать их мнение о застройщике. Посмотрите сайт застройщика, его офис и стройплощадку, где должны вестись строительные работы. Узнайте, кто строит дом: гастарбайтеры или местные строители. Даже по порядку или «бардаку» на стройплощадке можно узнать, хороший ли застройщик здесь базируется. Как выбрать дом на земле, расскажем в следующий раз.
Будьте внимательны и осторожны при покупке жилья!
