Долевое строительство — сегодня один из наиболее доступных способов приобретения недвижимости. Стоимость квартиры в строящемся доме значительно ниже, чем цена готового жилья. Но данный способ покупки квартиры связан с определенными рисками, и неплохо было бы еще до подписания договора долевого участия проконсультироваться с юристом. Для удобства можно получить юридическую помощь через интернет. Хороший Юрист Онлайн проверит разрешение на возведение многоквартирного дома, проектную документацию с заключением государственной экспертизы и вообще поможет разобраться во всех правовых хитросплетениях. Но самое главное, грамотный юрист проверит правильность оформления договора долевого участия, который обязательно должен содержать:
- сведения об объекте строительства в соответствии с проектом;
- информацию о цене, сроках и порядке оплаты;
- сроки передачи объекта дольщику;
- порядок уплаты неустойки в случае несоблюдения договора;
- гарантийные сроки эксплуатации объекта.
И обязательно каждый ДДУ должен быть зарегистрирован в региональном подразделении Росреестра для того, чтобы избежать двойных продаж.
Но, к сожалению, помощь адвоката может потребоваться для представления интересов дольщика при разрешении конфликтной ситуации. Это может произойти в следующих случаях:
- нарушены сроки строительства объекта;
- строительство приостановлено на неопределенный срок;
- полученная квартира имеет меньшую площадь, чем указано в ДДУ;
- квартира сдана с дефектами или недоработками;
- застройщик объявил о своей финансовой несостоятельности (банкротстве).
Практика показывает, что застройщики не торопятся выплачивать прописанную в ДДУ и положенную по закону неустойку, и получение положенной компенсации может сопровождаться определенными проволочками и затягиваться на неопределенный срок.
В чем заключается помощь юриста при нарушении договора долевого участия
Первое, что требуется от адвоката, это составление юридически грамотной претензии к застройщику с требованием возмещения неустойки или исправления недоработок для досудебного решения конфликта. Затем уполномоченный юрист участвует в переговорах с застройщиком, договаривается о выполнении условий договора, пресекает необоснованные требования оппонента.
Если достигнуть договоренности мирным путем не получается, адвокат подает иск в суд о взыскании неустойки, компенсации расходов или расторжении договора, представляет интересы дольщика во время рассмотрения дела, контролирует исполнение полученного решения и помогает в получении денежных выплат.
При подписании акта приемки объекта дольщику тоже неплохо бы воспользоваться юридической помощью. Это необходимо, чтобы обезопасить себя в случае, если дефекты строительства проявятся только в процессе эксплуатации объекта недвижимости и придется требовать их устранения или возврата денег, если недостатки пришлось ликвидировать за свой счет. Для экономии времени можно вновь прибегнуть к услугам юриста дистанционно. Юрист Онлайн Телефон свой предоставит либо проконсультирует по вопросам, интересующим клиента, в письменной форме.
